Общее количество сделок на рынке недвижимости Армении в январе текущего года несколько сократилось. Складывается впечатление, что рынок стал более пассивным, однако на самом деле все наоборот. Как такое возможно? Дело в том, что, возросло число сделок купли-продажи, несмотря на сокращение общего количества сделок.
В частности, в январе текущего года общее количество сделок составило 13 530, сделок купли-продажи – 3 714, по сравнению с 15 269 и 3 640 единицами в январе прошлого года, соответственно.
Следует отметить, что значительная часть всех сделок — порядка 4600, была совершена в Ереване, причем, по типу сделок наибольшую долю занимали купли-продажи (3 714). Если их дальше классифицировать, то среди сделок по купле-продаже наиболее частыми оказались сделки купли-продажи квартир в многоквартирных домах – 1 424 из 3 714. Получается, что в январе этого года наибольшее количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах было совершено в Ереване, что, безусловно, является показателем, противоречащим пропорциональному территориальному развитию.
Если мы попытаемся понять, чем вызван рост числа сделок купли-продажи, несмотря на то, что программа возврата подоходного налога по ипотечному кредитованию постепенно отменяется, причин несколько. Во-первых, в том же Ереване, хотя программа больше не действует, но, похоже, все еще есть застройщики, которым удалось воспользоваться этой возможностью. То есть потребителю все еще предоставляется такая возможность в Ереване, хотя и небольшая. С другой стороны, довольно гибкие подходы застройщиков к рассрочке платежей по-прежнему поддерживают высокий спрос на новостройки.
В результате, наряду с высоким спросом, например, в Ереване средние рыночные цены за квадратный метр недвижимости продолжают расти.
По сравнению с январем прошлого года, лишь в трех административных районах наблюдалось незначительное снижение цен. Разумеется, интересно, как долго сохранятся эти тенденции, особенно в отношении цен? Следует отметить, что, помимо прочего, это связано с возможными сформировавшимися на рынке ожиданиями и еще одной особенностью. А именно — инерция высоких цен на рынке недвижимости обычно длится долго.
Что касается возможных ожиданий, не исключено, что те же самые события на Ближнем Востоке породили ожидания, очень похожие на ситуацию, вызванную потоками человеческого капитала после начала российско-украинской войны.
Вышеописанный сценарий весьма вероятен, по крайней мере, его не следует исключать.
Подробности в видео
@alphanewsam
Подписка на Alpha News
ВК • Дзен • Сайт • TikTok • Facebook • Instagram • YouTube • X/twitter