Антирекорд за антирекордом: невиданный спад на рынке жилья Еревана продолжается
Негативные явление в сегменте столичной недвижимости обрели характер тренда. В октябре ю в Ереване было совершено 717 сделок по купле-продаже квартир, что на 133 сделки (на 15,6%) меньше по сравнению с октябрем 2022 года.
Если брать период январь-октябрь 2023 года, то падение еще сильнее: продано на 2,7 тыс. квартир меньше, что почти на 30% меньше. Это антирекорд.
Причин несколько:
1️⃣ Сворачивание льготной программы ипотеки
По ней осуществляется возврат подоходного налога для погашения ипотечных кредитов.
2️⃣ Рост цен
Жилье в элитных районах Кентроее и Арабкир обогнало по цене ряд европейских стран. Это вызвано повышенным интересом к этим районам — на них приходится 48% сделок.
3️⃣ Рост ставок по кредитам
Если для валютных кредитов он едва ощутим, то драмовые кредиты подорожали заметно.
То, что опубликованные еще год назад проект инвестиционного гражданства так и не был принят, также тормозит рынок. Иностранцы не торопятся покупать жилье в столице в надежде на принятые закона в будущем, геополитической напряженности и неопределенности жизни.
У беженцев из Арцаха нет средств для покупки жилья в столице, а обеспеченные арцахцы скорее заинтересованы в покупке квартиры или дома в России.
Этот тренд создает риски для экономики Армении, так как спад продаж ведет к спаду в строительном секторе, который выступает одним из драйверов роста ВВП.
Правительство надеется переориентировать девелоперов на регионы, но денег в них у населения все равно гораздо меньше, что создает проблемы с возвратом инвестиций и делает строительство особо рискованным.
Словом, кризис на рынке недвижимости может ускорить переход экономики Армении от роста к стагнации.
#экономикаАрмении
📱 ArmeniaOne
Негативные явление в сегменте столичной недвижимости обрели характер тренда. В октябре ю в Ереване было совершено 717 сделок по купле-продаже квартир, что на 133 сделки (на 15,6%) меньше по сравнению с октябрем 2022 года.
Если брать период январь-октябрь 2023 года, то падение еще сильнее: продано на 2,7 тыс. квартир меньше, что почти на 30% меньше. Это антирекорд.
Причин несколько:
1️⃣ Сворачивание льготной программы ипотеки
По ней осуществляется возврат подоходного налога для погашения ипотечных кредитов.
2️⃣ Рост цен
Жилье в элитных районах Кентроее и Арабкир обогнало по цене ряд европейских стран. Это вызвано повышенным интересом к этим районам — на них приходится 48% сделок.
3️⃣ Рост ставок по кредитам
Если для валютных кредитов он едва ощутим, то драмовые кредиты подорожали заметно.
То, что опубликованные еще год назад проект инвестиционного гражданства так и не был принят, также тормозит рынок. Иностранцы не торопятся покупать жилье в столице в надежде на принятые закона в будущем, геополитической напряженности и неопределенности жизни.
У беженцев из Арцаха нет средств для покупки жилья в столице, а обеспеченные арцахцы скорее заинтересованы в покупке квартиры или дома в России.
Этот тренд создает риски для экономики Армении, так как спад продаж ведет к спаду в строительном секторе, который выступает одним из драйверов роста ВВП.
Правительство надеется переориентировать девелоперов на регионы, но денег в них у населения все равно гораздо меньше, что создает проблемы с возвратом инвестиций и делает строительство особо рискованным.
Словом, кризис на рынке недвижимости может ускорить переход экономики Армении от роста к стагнации.
#экономикаАрмении
