Пашинян поставил под вопрос существование ЕАЭС.
t.me/economyofarmenia
t.me/economyofarmenia
Даже несколько проектов могут резко поднять район в общем рейтинге. В частности, для Нор Норка этими проектами стали Гюрджян Каскад (2605) квартир), New Era (388 квартир), Тевосян 1/3 (315 квартир) и несколько новостроек поменьше.
На втором месте — Арабкир. Здесь количество сделок выросло почти в 2,5 раза по сравнению с первым кварталом прошлого года. Для Арабкира это менее неожиданно: район и раньше был одним из главных центров нового строительства. Он остаётся востребованным за счёт локации, инфраструктуры и большого количества проектов, особенно в северной части района.
В сумме
Нор-Норк и Арабкир дали почти половину всех продаж новостроек в Ереване
за первый квартал.
Третье место заняла Малатия-Себастия. Рост здесь тоже заметный — около 44% год к году, но по объёмам сделок район пока сильно уступает лидерам.
Интересная картина наблюдалась в Кентроне — лидере продаж первого квартала прошлого года. Количество сделок здесь сократилось более чем в 2 раза. При этом почти все сделки (83%) были совершены в марте, а в январе—феврале продажи практически не осуществлялись. В результате центральный район опустился аж на 5-е место.
Сократились объемы продаж и в Ачапняке, занимавшем год назад 2-е место, но падение тут менее драматично — продажи снизились примерно на 13% год к году.
Активизировались продажи в Канакере, Аване и Давташене. Если год назад сделки тут были единичными, то в этом году уже измеряются сотнями. А вот до оставшихся четырех районов столицы — Шенгавит, Эребуни, Норк-Мараш и Нубарашен — строительный бум ещё не докатился.
Главный вывод: рост продаж новостроек в Ереване идёт крайне неравномерно. Да, общий объём сделок вырос, но внутри города рынок меняется не одинаково. Где-то рост связан с устойчивым спросом на район, как в Арабкире. Где-то — с выходом крупных проектов, как в Нор-Норке. А где-то первичный рынок пока почти не сформирован.
И, кажется, дальше, в ближайшие годы, это будет один из главных вопросов рынка: не просто сколько жилья строится в Ереване, а где именно оно строится. Потому что именно новые объёмы постепенно будут менять привычную карту спроса по районам.
Пост подготовлен совместно с каналом Your Beloved Economic Edition
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении
Новость о том, что армянская Team Telecom Armenia и азербайджанская AzerTelecom договорились о взаимном транзите интернет-трафика, вызвала неоднозначную реакцию. Часть армянских медиа и пользователей социальных сетей представили это как опасную зависимость…