Blog

Правительство Армении объявило территорию Норагюха зоной общественного интереса для реализации проекта Downtown Yerevan
Правительство Армении приняло решение признать территорию Паскевичского холма (район Норагюх) и прилегающие районы в Ереване зоной «преобладающего общественного интереса». Этот юридический механизм позволяет государству выкупать частную собственность для реализации крупного градостроительного проекта, который планируется осуществить на участке между проспектами Исакова и Монте Мелконяна, включая район Норагюх и территорию к югу от холма до ущелья реки Раздан.
Согласно решению, на указанной территории будет реализован крупный девелоперский проект, а инвесторами выступят компании DT Development и DT Construction. Для его реализации предусмотрено отчуждение более тысячи объектов недвижимости — земельных участков, жилых домов и других строений. После проведения оценки имущества собственникам будет предложена компенсация по рыночной стоимости, а также дополнительная надбавка в размере 15%. В некоторых случаях возможна дополнительная компенсация еще до 15%.
Если собственники не согласятся на добровольную продажу, отчуждение может быть осуществлено в принудительном порядке через предусмотренные законом процедуры. При этом самовольные постройки или самовольно занятые земельные участки не будут подлежать компенсации.
Отдельно в решении оговаривается порядок передачи инвестору государственной и муниципальной земли, расположенной в границах проекта. Такие участки будут проданы напрямую по рыночной стоимости с дополнительной надбавкой в 30%.
Из-за масштабов территории и большого количества объектов недвижимости правительство установило длительные сроки реализации. На процесс отчуждения предусмотрено до пяти лет, а на запуск самого проекта — до семи лет. Мэрия Еревана должна в течение семи дней после вступления решения в силу уведомить владельцев недвижимости и в дальнейшем контролировать процесс реализации проекта, регулярно предоставляя отчеты правительству.
Фото: предварительная концепция и генплан проекта от Wilmotte & Associés, без детализации отдельных зданий.
t.me/economyofarmenia