Статистика рынка жилой недвижимости в I квартале 2026 года. Часть IIВ прошлом посте мы писали, что рынок жилья в Ереване в 2026 году продолжает расти, без сезонного спада.
Теперь посмотрим, где именно продавались новостройки. И здесь картина получилась интереснее, изменилась сама география продаж.
Главным районом первого квартала стал
Нор-Норк. По итогам 2025 года он занимал только 7-е место среди районов Еревана по продажам новостроек. Но за первые три месяца 2026 года здесь продали больше квартир, чем за весь прошлый год. Это хорошо показывает, насколько быстро статистика может меняться, когда в районе выходит значительный объём нового предложения.
Даже несколько проектов могут резко поднять район в общем рейтинге. В частности, для Нор Норка этими проектами стали Гюрджян Каскад (2605) квартир), New Era (388 квартир), Тевосян 1/3 (315 квартир) и несколько новостроек поменьше.
На втором месте — Арабкир. Здесь количество сделок выросло почти в 2,5 раза по сравнению с первым кварталом прошлого года. Для Арабкира это менее неожиданно: район и раньше был одним из главных центров нового строительства. Он остаётся востребованным за счёт локации, инфраструктуры и большого количества проектов, особенно в северной части района.
В сумме
Нор-Норк и Арабкир дали почти половину всех продаж новостроек в Ереване
за первый квартал.
Третье место заняла Малатия-Себастия. Рост здесь тоже заметный — около 44% год к году, но по объёмам сделок район пока сильно уступает лидерам.
Интересная картина наблюдалась в Кентроне — лидере продаж первого квартала прошлого года. Количество сделок здесь сократилось более чем в 2 раза. При этом почти все сделки (83%) были совершены в марте, а в январе—феврале продажи практически не осуществлялись. В результате центральный район опустился аж на 5-е место.
Сократились объемы продаж и в Ачапняке, занимавшем год назад 2-е место, но падение тут менее драматично — продажи снизились примерно на 13% год к году.
Активизировались продажи в Канакере, Аване и Давташене. Если год назад сделки тут были единичными, то в этом году уже измеряются сотнями. А вот до оставшихся четырех районов столицы — Шенгавит, Эребуни, Норк-Мараш и Нубарашен — строительный бум ещё не докатился.
Главный вывод: рост продаж новостроек в Ереване идёт крайне неравномерно. Да, общий объём сделок вырос, но внутри города рынок меняется не одинаково. Где-то рост связан с устойчивым спросом на район, как в Арабкире. Где-то — с выходом крупных проектов, как в Нор-Норке. А где-то первичный рынок пока почти не сформирован.
И, кажется, дальше, в ближайшие годы, это будет один из главных вопросов рынка: не просто сколько жилья строится в Ереване, а где именно оно строится. Потому что именно новые объёмы постепенно будут менять привычную карту спроса по районам.
Пост подготовлен совместно с каналом Your Beloved Economic Edition
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении