Blog

Рынок недвижимости Армении. Индексы. Продолжение
Итак, как же можно интерпретировать расхождения двух индексов?
Начнём с Еревана. Первое значительное расхождение мы видим со второго полугодия 2020 по первое полугодие 2021 года (период пандемии и войны). Индекс Армстата в этот период резко пошёл вниз, в то время как индекс ЦБ продолжил рост. А значит, в этот период значительно выросла доля сделок в дешёвом сегменте: цены на дешёвую недвижимость росли, но “средний метр” становился дешевле.
Противоположное и резкое движение произошло в третьем квартале 2022 года (волна иммиграции из РФ и завершение резкого укрепления драма). Видимо, продавцы дорогой недвижимости решили зафиксировать стремительный долларовый рост цен даже с существенным дисконтом, что уронило индекс ЦБ, но, за счет роста доли таких дорогих сделок, индекс Армстата продолжил рост.
Разбег же в 2023 году, наверное, стоит отнести к влиянию резкого роста доли первички в продажах .
Все те же тенденции видны и в индексах цен в регионах (кроме, разумеется, первички). Но разбег здесь, как видите, куда значительнее, чем в Ереване. Но объяснение, похоже, все то же — стремительный рост числа сделок в более дешёвом сегменте.