Статистика рынка жилой недвижимости в I квартале 2026 года. Часть IПродолжаем смотреть на рынок недвижимости Армении через официальную статистику. В этот раз — количество зарегистрированных сделок с жильём в Ереване.
После нашей предыдущей серии постов некоторые читатели выразили сомнение в том, что такой бурный рост строительства продолжится и в 2026 году. Так что давайте вместе посмотрим на официальные цифры.
1. Ввод жилья и инвестиции в строительствоВ I квартале 2026 года в Армении было введено 283 тыс. кв. м нового жилья. Это на 49% больше, чем за тот же период прошлого года.
При этом растёт не только ввод уже построенных объектов, но и сами вложения в жилое строительство. Инвестиции увеличились на 23,5% год к году в сопоставимых ценах. Для сравнения: годом ранее темп роста в первом квартале был почти в два раза ниже — 12,6%.
То есть пока нельзя сказать, что застройщики резко притормозили. Напротив, строительная активность остаётся высокой.
Но самый интересный вопрос — как это отражается на продажах.
2. Количество сделок с жилой недвижимостьюВ I квартале 2026 года в Ереване было зарегистрировано 4 704 сделки с жилой недвижимостью. Для сравнения: в I квартале 2025 года их было 2 807. Рост на 68%.
Причём вырос не один отдельный сегмент, а весь рынок:
— первичный рынок: 2 658 сделок против 1 591 годом ранее
— вторичный рынок: 2 046 сделок против 1 216 годом ранее
То есть динамика почти одинаковая: +67% в новостройках и +68% на вторичном рынке.
Здесь важно учитывать сезонность. Обычно первый квартал для недвижимости спокойнее: после активного конца года часть сделок уже закрыта, покупатели берут паузу, рынок немного проседает.
В 2026 году этого почти не произошло. Первый квартал практически повторил уровень четвёртого квартала 2025 года, который был рекордным по количеству сделок. А в новостройках результат первого квартала даже оказался выше: 2 658 сделок против 2 570 в IV квартале 2025 года.
Получается, что рынок жилья в Ереване продолжает расти и вошёл в 2026 год без сезонного спада.
Но здесь не стоит делать вывод в духе «раз сделок стало больше, значит цены обязательно и дальше продолжат расти». Количество сделок показывает не только спрос. Оно также отражает объём предложения, активность застройщиков, условия рассрочек и ипотечных программ, а также готовность покупателей закрывать сделки именно сейчас.
Главный вывод по первому кварталу такой: строительный бум в Ереване пока не закончился. Продолжают расти и ввод нового жилья, и вложения в строительство, и количество сделок.
Новостроек становится больше, первичный рынок занимает всё более заметную долю продаж, а вторичка вынуждена конкурировать уже не только с похожими квартирами, но и с новыми проектами, ипотечными программами и беспроцентными схемами оплат от застройщика.
Для покупателя это может означать больше выбора, особенно в новостройках. Для продавца вторичной квартиры — более требовательный рынок: цену и состояние объекта придётся соотносить уже не только с соседними квартирами, но и с предложениями от застройщиков.
А самое интересное — география продаж новостроек в Ереване существенно изменилась, но про это уже в следующем посте.
Пост подготовлен совместно с каналом Your Beloved Economic Edition
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении