Итак, как и обещали, сегодня смотрим на то, как начавшееся в 2022 году масштабное строительство в Ереване начинает менять рынок недвижимости.
К сожалению, Армстат начал публиковать данные по продажам в новостройках только с 2025 года, так что увидеть динамику по сравнению с предыдущими годами у нас не получится. Зато теперь мы знаем, в каких районах Еревана продажи новых квартир сейчас идут наиболее активно.
Стоит добавить, что 2025 год не очень релевантен с точки зрения продаж именно новостроек. После отмены возврата подоходного налога (который действует только на новостройки) с 1 января 2025 года рынок новостроек примерно шесть месяцев был очень пассивен, «разогнавшись» только к концу лета.
1️⃣ На первом месте, разумеется, Арабкир. В 2025 году в новостройках тут было продано 2605 квартир — треть от всего нового проданного жилья. Предполагаем, что это связано со строительством больших объемов жилья, особенно на севере района, а также с устойчивым статусом Арабкира как одного из самых востребованных районов города: он близко к центру, уже имеет развитую инфраструктуру и при этом ещё сохраняет зоны для активной застройки.
2️⃣ На втором месте, несмотря на, казалось бы, явный дефицит свободного пространства, оказался Кентрон, где было продано более 1000 квартир. Это точечные проекты: места в Кентроне немного, но за счёт большой высотности и в целом высокой ценности Кентрона для покупателей продажи идут активно.
3️⃣ Замыкает тройку Ачапняк — 902 сделки за год. Пока не вполне понятно, на какие именно ЖК приходится этот объём, но в целом большие массивы новых метров строят только на Ленинградян.
На эти три района в итоге приходится более половины всех продаж нового жилья.
В остальных районах запада, севера и востока Еревана ситуация выглядит довольно похоже — пока продажи составляют 500-600 квартир в год.
А вот на юге города ситуация принципиально иная. Если в Шенгавите идут ещё хоть какие-то продажи, то в Эребуни это вообще единичные сделки, а в Нубарашене их и вовсе не было. Скорее всего, причина не только в спросе, но и в том, что первичный рынок в южной части города пока слабо сформирован: меньше новостроек, слабее девелоперская активность, ниже интерес покупателей к локации и, возможно, меньше ожиданий по росту стоимости.
Мы прослеживаем явные тенденции на севере города и всё больше укрепляемся во мнении, что помимо уже развитых и популярных районов, таких как Арабкир и Ачапняк, одним из интересных районов для жизни в скором времени станет Зейтун. Об этом писали здесь. А вы что думаете? Напишите в комментариях.
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении
Թողնել պատասխան