Category: Economic Edition

  • Строительство жилой недвижимости в Армении. Часть lПродолжаем серию постов с офи…

    Строительство жилой недвижимости в Армении. Часть l
    Продолжаем серию постов с официальной статистикой от Армстата о рынке недвижимости. Сегодня обсуждаем новое жильё.
    Как видите на первом графике, до 2022 нового жилья в стране практически не появлялось. В год вводилось менее 300 тыс. квадратных метров жилой недвижимости, а объёмы строительства составляли 100–150 млрд драмов. Кроме того, почти все эти объёмы приходились на индивидуальное строительство. Так, например, из введённых в 2021 году 273 тыс. кв. м 223 тыс. кв. м составили именно частные дома.
    Диспропорция в объёмах строительства была ещё заметнее. Население стабильно, с 2016 по 2023 годы, тратило на индивидуальное строительство около 100 млрд драмов ежегодно. А вот бизнес до 2020 года строить почти не хотел: менее 9 млрд драмов в год. В 2020–2021 начались первые попытки, и объёмы выросли до 32 млрд.
    С 2022 года ситуация начала стремительно меняться: расходы бизнеса утроились и вплотную подошли к 100 млрд, а в 2023 году составляли уже 178 млрд. Именно ввод домов, начавших строиться в эти годы, мы сейчас и наблюдаем.
    В результате по итогам 2025 года было введено 2,3 млн кв. м жилья. Из них более 1,6 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома. Для сравнения: ещё в 2021 году их ввод составлял всего 48 тыс. кв. м. То есть рост — в 33 раза за 4 года.
    По итогам 2025 года объёмы строительства многоквартирных домов достигли 223 млрд драмов. Их ввод мы будем наблюдать уже в ближайшие годы.

    Но ввод жилья и объёмы строительства — это не одно и то же. Дом не появляется на рынке сразу. Сначала застройщик запускает проект, несколько лет строит, и только потом объект попадает в статистику ввода. Поэтому резкий рост 2025 года — это во многом результат проектов, которые бизнес начал активно строить в 2022–2023 годах.

    Почему бизнес так резко включился в строительство — отдельный вопрос. Вероятно, совпали сразу несколько факторов: рост спроса на недвижимость, ипотечные программы и налоговый вычет, приток релокантов, ожидание дальнейшего роста цен и общее оживление рынка после нескольких лет низкой активности.
    У такого роста есть и обратная сторона. Если объём новостроек продолжит быстро увеличиваться, рынку важно будет не просто построить эти квартиры, а найти на них покупателей. Главный вопрос ближайших лет — будет ли спрос успевать за предложением.

    Для покупателя это может означать более широкий выбор новостроек, усиление конкуренции между застройщиками и, возможно, более спокойную динамику цен в отдельных сегментах. Но это не значит, что цены автоматически начнут снижаться: многое будет зависеть от района, качества проекта, условий ипотеки и реального спроса.

    Разумеется, такие объёмы строительства кардинально изменили рынок недвижимости. В 2025 году количество сделок на первичном рынке Еревана превысило число сделок с вторичкой: доля новостроек в продажах составила 52%.
    Но процесс строительства, как вы понимаете, идёт крайне неравномерно не только в стране, но и в Ереване. О том, сколько в столичных районах было продано квартир в новостройках в 2025 году, читайте уже в нашем следующем посте.
    Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении

  • Внешняя торговля Армении. Россия. Часть I. Импорт Про торговлю с Турцией мы п…

    Внешняя торговля Армении. Россия. Часть I. Импорт Про торговлю с Турцией мы поговорили, теперь давайте поговорим про главного торгового партнера Армении. Тем более что тема членства в ЕАЭС регулярно используется для самых разных манипуляций на самых высоких…

  • Промышленность Армении.Март 2026 годаДавно не писали про промышленность, но итог…

    Промышленность Армении.
    Март 2026 года

    Давно не писали про промышленность, но итоги квартала обойти стороной не можем.
    В марте отрасль прибавляет +7,0% г/г, а по итогам первого квартала показывает рост на +13,4% г/г.
    Главным драйвером роста стала добывающая промышленность, где рост по итогам марта составил +28% г/г, а рост в первом квартале — +36,8% г/г.
    Остаточные реэкспортные потоки драгоценных металлов играют все меньшую роль, но все еще искажают статистику обрабатывающей промышленности, рисуя квартальные +35,8% г/г в металлургии.
    В других базовых секторах обработки ситуация разнонаправленная:
    • производство напитков уверенно растёт (+12,2%),
    • производство продуктов питания прибавляет +3,6% г/г,
    • а вот табачная промышленность рекордные показатели прошлого года повторить не смогла — -7,5% г/г.
    Энергетика показывает уверенный рост на +7,9% г/г в марте и +7,0% г/г в первом квартале. Правда, мартовские цифры обеспечены главным образом ростом продаж и потребления трубопроводного газа — +30,9% г/г в марте и +9,3% г/г за квартал.

  • Сектор услуг. Март 2026 годаКак мы увидели в предыдущих постах, рынок труда посл…

    Сектор услуг. Март 2026 года
    Как мы увидели в предыдущих постах, рынок труда после резкого торможения в январе постепенно опять набирает обороты, а розничная торговля растёт темпами в разы выше средних за последние годы. А что же происходит с главным двигателем экономики, сектором услуг?
    Здесь тоже темпы роста несколько ускорились по сравнению с первыми месяцами года: +7,8% г/г в марте после +7,4% г/г в январе и +7,0% г/г в феврале. Правда, квартальные темпы все же получились значительно скромнее результатов конца 2025 года: +7,4% г/г против +10,6% г/г кварталом ранее.
    Лидеры сектора после скромного начала года постепенно разгоняются:
    • финансы — +4,2% г/г после +0,1% г/г в феврале и 1,7% г/г в январе,
    • ИТ — +8,3% г/г после +5,1% г/г в феврале и +8,0% г/г в январе.
    Лидером по темпам роста стали транспортные услуги — +25,1% г/г. Но главной причиной такого роста стали транспортировка газа (рост объёмов прокачки через трубопроводы на +28,7%) и низкая база по пассажироперевозкам общественного транспорта (который все еще так и не вышел на объмы 2024 года).
    Образование остаётся единственной падающей отраслью — -1,9% г/г в марте и -2,3% г/г за первый квартал.

  • #МысливслухТорговля с ТурциейЭто, конечно, очень непростой разговор, так что дав…

    #Мысливслух
    Торговля с Турцией
    Это, конечно, очень непростой разговор, так что давайте начнём с фактов.
    Может, для кого-то это и секрет, но Турция уже давно и уверенно является одним из главных поставщиков товаров в Армению.
    С 2008 до 2020 года доля турецких товаров в армянском импорте держалась около 5%. На первый взгляд цифра, может, и не кажется большой, но это третья страна по объёмам импорта после России и Китая.
    Вся же политическая и военная напряжённость между странами приводила лишь к тому, что в торговой цепочке появлялись посредники (обычно Грузия). Исключением стал только 2021 год, но уже в 2022 объемы турецкого импорта в $ вышли на прежние значения, правда, доля их резко упала из-за начавшихся огромных реэкспортных потоков, которые привели к кратному росту торгового оборота Армении.
    Это в очередной раз показывает, что бороться с законами экономики сложно: объем торговли между двумя странами будет прямо пропорционален их размеру и обратно пропорционален расстоянию (а точнее — издержкам на логистику).
    Из чего следует, что текущие обороты торговли с Турцией ($368 млн импорта по стране происхождения в 2025 году), которые идут в Армению обходными путями через Грузию, покажутся цветочками при открытии прямых пограничных переходов. Рост торговли, скорее всего, будет кратным. Каким?
    Мы попробовали с помощью ИИ быстро прикинуть (надо бы, конечно, перепроверять, но надеюсь, что крупных ошибок быть не должно) “обычные” объемы торговли стран со своими ближайшими соседями в 2021 году. Кому интересно — получившаяся табличка в первом комментарии. Похоже, что “нормой” является доля соседской торговли в 33-40%. Ниже этого показателя оказались страны с пограничными конфликтами, а выше — попавшие в зависимость от крупного соседа.
    Армения в этом списке заняла последнюю строчку с 12% торговли с соседями, но при этом с огромной зависимостью от торговли с РФ. И главным и самым сложным вопросом, как мне кажется, теперь становится — как эти перекосы и особенности внешней торговли Армении максимально эффективно и аккуратно перестраивать.
    Что думаете?

  • Рынок труда. Средние зарплаты.Март 2026 годаВидимо, про динамику средних зарплат…

    Рынок труда. Средние зарплаты.
    Март 2026 года

    Видимо, про динамику средних зарплат в марте вам никто, кроме нас, рассказывать не собирается (данные вышли ещё в пятницу, но в СМИ мы их пока так и не увидели)
    Похоже, запрет в культурном коде на негатив, про который мы так часто говорили, все ещё работает. А вышедшие данные на первый взгляд выглядят именно негативом, да ещё каким: средние зарплаты впервые с 2018 года (до этого статистика не сопоставима из-за методологических изменений) оказались ниже прошлогодних значений — -1,2% г/г!
    Но это, опять же, только на первый взгляд. Дело в том, что общестрановую динамику в очередной раз неимоверно исказил финансовый сектор. Именно в нем год назад были выплачены рекордные бонусы и премии, благодаря которым средняя зарплата в секторе в марте 2025 года превысила 2 млн драмов. В марте этого года бонусы оказались куда скромнее, и средняя зарплата в отрасли снизилась разом почти на 750 тыс драмов! Такое падение даже в небольшом по численности секторе и привело к первому в истории новой Армении падению средних зарплат.
    А вот без учета финансового сектора картина уже выглядит абсолютно иначе — рост более 7% г/г! Это один из лучших показателей за последние 2 года.
    Причём рост почти во всех самых массовых отраслях ещё выше: торговля — +8,8% г/г, обрабатывающая промышленность — +7,9% г/г, здравоохранение — +14,0% г/г, госуправление — +12,6% г/г. Лишь немногим отстаёт образование — +6,8% г/г и общепит — +6,1% г/г.
    Аккуратно предположим, что большая часть этого роста пришлась на самые низкооплачиваемые и массовые рабочие места, что и стало одной из причин (наряду с укреплением курса рубля и высокой долей импорта продуктов) роста инфляции(+4,5% г/г в марте и 5,3% г/г в апреле).

  • Рынок труда. Численность наёмных сотрудников. Март 2026Численность наёмных работ…

    Рынок труда. Численность наёмных сотрудников. Март 2026
    Численность наёмных работников в марте увеличилась более чем на 28 тысяч сотрудников по сравнению с мартом прошлого года (+3,6% г/г).
    Темпы роста всё ещё остаются значительно ниже средних показателей за 2018-2025 годы, и это худший мартовский рост, исключая кризисный 2021 год. Но показатели уже существенно выше январских +18 тысяч, которые так нас расстроили.
    Что хотелось бы отметить отдельно:
    1. Рост в торговле вернулся за отметку +5% г/г. Сектор продолжает оставаться главным создателем новых рабочих мест.
    2. Очень хорошие темпы роста в трех самых высокооплачиваемых секторах: в горнодобывающей отрасли — +9% г/г, в финансах — +6,6% г/г. И даже в ИТ, где численность сотрудников уже давно практически не менялась, в марте мы видим рост более чем на 1,2 тыс. человек (лучший показатель более чем за 2 года).
    3. Единственной сферой, где в марте зафиксировано снижение, стали прочие виды услуг. Причём численность тут оказалась ниже прошлогодней сразу на 15,2% г/г.
    Так что будем надеяться, что наши опасения по поводу быстрого охлаждения рынка труда несколько преждевременны.
    Про мартовские зарплаты расскажем уже завтра:)

  • Торговля. Март 2026 годаТак, друзья, праздники праздниками, но раз уж Армстат вы…

    Торговля. Март 2026 года
    Так, друзья, праздники праздниками, но раз уж Армстат выложил статистику не 5-го, а 8-го, то делать нечего — придётся работать.
    Начинаем с торговли, главного сектора армянской экономики. Как мы и предполагали, стремительный рост розницы в марте продолжился — +8,1% г/г, но падение оптовой торговли на -3,4% г/г привело к тому, что в итоге сектор показывает лишь +0,2% г/г.
    В результате рост в первом квартале составил +2,1% г/г, при росте розницы на +8,1% г/г и снижении опта на -0,9% г/г.
    Причины такого роста розницы (в 3 раза выше средних значений последних 7 лет) все еще туманны. Но, надеюсь, свежие данные по росту зарплат (расскажем уже совсем скоро) и карточным транзакциям (после 15-го) этот туман немного развеют.
    Хотя, наверное, уже сейчас можно предположить, что такой рост розницы наряду со взлетом цен на продукты питания при низкой инфляции в прочих товарах и услугах говорит именно о росте потребления.
    Ну и поздравляю вас всех с праздником! Мира вам и любви! И чуть больше милосердия и терпимости вокруг.

  • Инфляция. Апрель 2026А вот и данные по инфляции за апрель. И поскольку радостног…

    Инфляция. Апрель 2026
    А вот и данные по инфляции за апрель. И поскольку радостного в них немного, пришлось заставить Гугл хоть немного скрасить ситуацию в эти майские праздничные дни диковато-весёлыми картинками 😭
    Итак, рост цен в апреле продолжил ускоряться — +5,3% г/г и +1,3% м/м. В марте, напомним, было +4,5% г/г и +0,7% м/м.
    Главной причиной такого роста инфляции продолжают оставаться цены на продукты питания. После мартовских +7,8% г/г и +1,8% м/м в апреле цены на продукты и вовсе улетели на +9,5% г/г и +2,8% м/м.
    В непродовольственных товарах рост цен составил скромные 1,6% г/г, что, правда, тоже выше мартовских значений (+0,8% г/г).
    В услугах при этом без изменений — как и месяцем ранее, темпы роста составили +2,6% г/г.

  • ЦБ Армении в очередной раз оставил ключевую ставку без изменений — 6,5%Такое реш…

    ЦБ Армении в очередной раз оставил ключевую ставку без изменений — 6,5%
    Такое решение принято, несмотря на рост инфляции в первом квартале до 4,5% г/г при целевом показателе в 3%.
    Решение, видимо, непростое. Для тех, кому интересно, на основе анализа каких рисков оно принимается, — ниже выжимка оценок рисков из решения ЦБ.
    1. Глобальный контекст и риски
    Геополитика: эскалация на Ближнем Востоке, рост цен на энергоносители и их волатильность.
    США:
    · Замедление потребительского спроса.
    · Риски госдолга и длительного сохранения высоких долгосрочных ставок.
    · Трудности со сбором тарифных доходов, возможный рост оборонных расходов.
    Еврозона:
    слабый рост (0,1% кв/кв в I кв.), структурные проблемы, уязвимость к ценам на энергию.
    Россия:
    · Замедление экономики и внутреннего спроса в I кв.
    · Низкая безработица, но высокие инфляционные ожидания.
    Ближний Восток:
    · Нефть: $100–120 за барр. (против $60–65 в начале 2026 г.).
    · Рост цен на продовольствие из-за нарушений в Ормузском проливе.
    Вывод по глобальной политике центробанков: повышается вероятность сохранения или даже ужесточения ставок крупнейшими ЦБ.
    2. Экономика Армении:
    Рост экономической активности сохраняется (около 6,6% в марте), главным образом за счёт:
    · строительства;
    · сферы услуг (структурный сдвиг в сторону подсекторов, связанных с расширением внутреннего спроса: культура, общепит, IT, профессиональные услуги).
    · Импорт и розничная торговля активизировались.
    Внешний спрос и туризм:
    · Туристический поток рекордный.
    · Поток из Ирана немного снизился.
    · Поток из России вырос на 40% год к году (замещение направлений Ближнего Востока).
    · Спрос на IT и финансовые услуги со стороны остаётся высоким.
    Миграция и денежные переводы:

    · Усиление рубля и дефицит труда в России стимулируют миграцию из Армении.
    · Но замедление экономики РФ и ужесточение миграционной политики могут сдержать отток.
    Фискальная политика:
    · Доходы бюджета в I кв. перевыполнены, что снижает риски дефицита.
    · Расходы (текущие и капитальные) недовыполнены.
    · Риски более экспансионистской политики сохраняются (всеобщее медстрахование, рост пенсий и пособий).
    Рынок труда и инфляционные процессы
    · Безработица в IV кв. 2025: 13,1% (колеблется в диапазоне 12–13%).
    · Рост реальной зарплаты: около 5% год к году (стабилизация).
    · Естественный уровень безработицы, возможно, снизился до 11–13% (благодаря росту производительности, интеграции квалифицированной рабочей силы).
    3. Инфляция в Армении
    · Месячная: ~0,7% (март).
    · Годовая: 4,5%.
    · Базовая инфляция выше цели: 4,7%.
    · Ускорилась инфляция на отечественные продукты питания и неторгуемые услуги → признак избыточного спроса.
    · Ожидания по инфляции заякорены вокруг цели (опросы ЦБ).
    Будущие инфляционные риски:

    · Рост мировых цен на энергию и продовольствие.
    · Нарушение цепочек поставок и изменение маршрутов торговли.
    · Масштаб эффекта зависит от длительности конфликта на Ближнем Востоке.
    4. Финансовые рынки и денежно-кредитная политика
    Ожидания участников рынка:
    · Ставка будет постепенно снижена до 6,25% в течение следующих восьми решений.
    · Средне- и долгосрочные сегменты кривой доходности немного выросли (риски Ближнего Востока, неопределённость по политике ЦБ).
    Премия за страновой риск (апрель 2026) снизилась до исторически низких уровней благодаря:
    · устойчивости макроэкономики Армении;
    · меньшей уязвимости к шокам цен на энергию;
    · стабильным источникам энергоснабжения.
    Итоговое решение:
    Сохранить ставку без изменений — как баланс между разнонаправленными рисками, с твёрдым обязательством обеспечить цель по инфляции в 3%.