Продолжаем серию постов с официальной статистикой от Армстата о рынке недвижимости. Сегодня обсуждаем новое жильё.
Как видите на первом графике, до 2022 нового жилья в стране практически не появлялось. В год вводилось менее 300 тыс. квадратных метров жилой недвижимости, а объёмы строительства составляли 100–150 млрд драмов. Кроме того, почти все эти объёмы приходились на индивидуальное строительство. Так, например, из введённых в 2021 году 273 тыс. кв. м 223 тыс. кв. м составили именно частные дома.
Диспропорция в объёмах строительства была ещё заметнее. Население стабильно, с 2016 по 2023 годы, тратило на индивидуальное строительство около 100 млрд драмов ежегодно. А вот бизнес до 2020 года строить почти не хотел: менее 9 млрд драмов в год. В 2020–2021 начались первые попытки, и объёмы выросли до 32 млрд.
С 2022 года ситуация начала стремительно меняться: расходы бизнеса утроились и вплотную подошли к 100 млрд, а в 2023 году составляли уже 178 млрд. Именно ввод домов, начавших строиться в эти годы, мы сейчас и наблюдаем.
В результате по итогам 2025 года было введено 2,3 млн кв. м жилья. Из них более 1,6 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома. Для сравнения: ещё в 2021 году их ввод составлял всего 48 тыс. кв. м. То есть рост — в 33 раза за 4 года.
По итогам 2025 года объёмы строительства многоквартирных домов достигли 223 млрд драмов. Их ввод мы будем наблюдать уже в ближайшие годы.
Но ввод жилья и объёмы строительства — это не одно и то же. Дом не появляется на рынке сразу. Сначала застройщик запускает проект, несколько лет строит, и только потом объект попадает в статистику ввода. Поэтому резкий рост 2025 года — это во многом результат проектов, которые бизнес начал активно строить в 2022–2023 годах.
Почему бизнес так резко включился в строительство — отдельный вопрос. Вероятно, совпали сразу несколько факторов: рост спроса на недвижимость, ипотечные программы и налоговый вычет, приток релокантов, ожидание дальнейшего роста цен и общее оживление рынка после нескольких лет низкой активности.
У такого роста есть и обратная сторона. Если объём новостроек продолжит быстро увеличиваться, рынку важно будет не просто построить эти квартиры, а найти на них покупателей. Главный вопрос ближайших лет — будет ли спрос успевать за предложением.
Для покупателя это может означать более широкий выбор новостроек, усиление конкуренции между застройщиками и, возможно, более спокойную динамику цен в отдельных сегментах. Но это не значит, что цены автоматически начнут снижаться: многое будет зависеть от района, качества проекта, условий ипотеки и реального спроса.
Разумеется, такие объёмы строительства кардинально изменили рынок недвижимости. В 2025 году количество сделок на первичном рынке Еревана превысило число сделок с вторичкой: доля новостроек в продажах составила 52%.
Но процесс строительства, как вы понимаете, идёт крайне неравномерно не только в стране, но и в Ереване. О том, сколько в столичных районах было продано квартир в новостройках в 2025 году, читайте уже в нашем следующем посте.
Метры в драмах — канал про рынок недвижимости Армении
Թողնել պատասխան