Рынок недвижимости Армении в январе 2026 года продемонстрировал любопытную динамику. Общее количество сделок сократилось по сравнению с прошлым годом, однако число сделок купли-продаж выросло. При этом цены в Ереване продолжают ползти вверх, несмотря на отмену программы возврата подоходного налога по ипотеке.
В январе 2026 года общее количество сделок с недвижимостью составило 13 530, тогда как годом ранее — 15 269. Казалось бы, рынок остывает. Но если присмотреться к структуре, картина меняется: сделок купли-продажи стало больше — 3 714 против 3 640 в январе 2025-го.
Почти половина всех сделок (около 4600) пришлась на Ереван. При этом среди столичных операций доминировали именно сделки купли-продажи, а в их структуре лидировали квартиры в многоквартирных домах — 1424 сделки. То есть рынок не просто оживает, а концентрируется в столице, что прямо противоречит задачам пропорционального территориального развития.
Программа возврата подоходного налога по ипотеке постепенно сворачивается, но спрос на новостройки не падает. Эксперты объясняют это двумя факторами:
🔹Некоторые застройщики в Ереване ещё успевают предлагать покупателям условия, попадающие под старые правила. Возможность «запрыгнуть в последний вагон» поддерживает активность.
🔹Девелоперы компенсируют отсутствие господдержки собственными программами, растягивая платежи на комфортные для покупателей сроки. Это удерживает спрос на новостройки даже без ипотечных стимулов.
🔹Средние цены за квадратный метр в Ереване продолжают расти. Снижение зафиксировано лишь в трёх административных районах, и то незначительное. Вопрос, как долго продлится эта тенденция, упирается в природу рынка недвижимости: цены здесь обладают высокой инерцией и даже при изменении фундаментальных факторов могут держаться годами.
Аналитики не исключают, что нынешний всплеск активности связан с ожиданиями, аналогичными тем, что возникли после начала российско-украинского конфликта в 2022 году. События на Ближнем Востоке могли запустить механизм перетока капитала и человеческих ресурсов, и Армения снова рассматривается как относительно стабильная гавань. Этот сценарий пока остаётся гипотезой, но сбрасывать его со счетов нельзя.