Из «Старого Еревана» — в Европейский суд: Джеймс Туфенкян против Армении
Американо-армянский предприниматель Джеймс Туфенкян подал жалобу против Армении в Европейский суд по правам человека. Предмет жалобы — имущество по адресу Бузанда 32, которое ещё в начале 2000-х годов было включено в проект «Старый Ереван», однако до сих пор никаких действий не предпринято. Уже 25 лет Джеймс Туфенкян не может начать там свой гостиничный бизнес.
Его компания в феврале 2023 года обратилась в суд с иском против Республики Армения (в лице Министерства финансов). Компания просила зафиксировать факт нарушения её основополагающего права собственности вследствие решений, действий и бездействия правительства, а также взыскать с Армении в пользу компании 2 млн драмов в качестве компенсации нематериального ущерба.
25 марта 2025 года суд отклонил иск, после чего компания обратилась в Апелляционный суд. Он удовлетворил жалобу и направил дело в нижестоящую инстанцию на новое рассмотрение в полном объёме.
Параллельно компания обратилась в Административный суд, оспаривая решение правительства от 24 ноября 2022 года, которым срок реализации проекта «Старый Ереван» был продлён ещё на один год — до 2023 года.
После безрезультатного прохождения 3 судебных инстанций в апреле 2025 года компания обратилась в Конституционный суд. Там оспаривались закон «Об отчуждении собственности в целях обеспечения приоритетных общественных интересов», а также решения правительства 2018 и 2022 годов, которыми продлевались сроки реализации проекта.
В декабре 2025 года Конституционный суд прекратил производство по делу, признав его необоснованным.
26 февраля 2026 года Туфенкян обратился в Европейский суд по правам человека. Он просят признать нарушения конвенционных прав, в частности — права собственности, права на справедливое судебное разбирательство, права на эффективное средство правовой защиты и запрета дискриминации.
Его омпания лишилась возможности вести какую-либо деятельность. В дальнейшем последовали новые решения о признании общественного интереса, арест сохранялся, однако проект так и не был реализован.
Адвокат Туфенкяна Микаел Даниелян отмечает, что компания была готова и сегодня не возражает передать имущество за разумную компенсацию застройщику. Застройщиком, является ЗАО «Олд Сити», принадлежащее бизнесмену Вартану Сирмакесу — бывшему почётному консулу Армении в Марселе, сооснователю швейцарского бренда часов Franck Muller, а также крупному акционеру «Армсвисбанка» и «Арцахбанка».
Поскольку до 2022 года застройщик не предпринимал никаких переговоров по отчуждению имущества, Туфенкян решил начать судебный процесс.
В апреле 2023 года компания наконец получила письменное предложение от застройщика о выкупе имущества за 642 млн драмов (включая предусмотренную законом надбавку в 15% и налоги).
Участок по адресу Бузанда 32 занимает 693 кв. м. По словам адвоката, невозможно, чтобы его стоимость оценивалась ниже $4000 за квадратный метр. Ещё в 2019 году компания заказала оценку у лицензированной компании «Эксперт Оценка», которая оценила имущество в 834 млн драмов. С учётом 15%-ной надбавки и налогов компенсация должна была составить около 1 млрд 350 млн драмов.
Новая оценка — новая стоимость
В феврале этого года Туфенкян заказал новую оценку. Согласно заключению ООО «Центр криминалистических судебных и независимых экспертиз», рыночная стоимость недвижимости по адресу Бузанда 32 по состоянию на 20 февраля составляет 1 млрд 77 млн 500 тыс. драмов. С учётом 15%-ной надбавки сумма достигает 1 млрд 239 млн драмов. НДС составляет 247 млн 825 тыс. драмов, ещё 233 млн драмов — налог на прибыль. Таким образом, новая оценка существенно отличается от предложения застройщика.
t.me/yerevancommunity⭐️ Если у вас оформлен Telegram Premium, поддержите наш канал
по ссылке.
Ջեյմս Թուֆենկյանը 25 տարի է` չի կարողանում սկսել իր հյուրանոցային բիզնեսն այդտեղ: