Как же развивалась ситуация с ипотечными сделками в начале этого года?
Судя по темпам роста в I квартале 2026, рынок ещё очень далек от насыщения.
По сравнению с первым кварталом прошлого года в Ереване число продаж квартир с использованием ипотеки увеличилось на +75,8%, в регионах +89,5%, и даже при продаже частных домов ипотека используется всё чаще – +67,4%.
Во всех трёх категориях увеличилась и доля ипотечных сделок: в столице она выросла с 35% до 37%, в регионах – с 34% до 42%, а для частных домов – с 19% до 24%. Общая доля таких сделок увеличилась с 31% до 35%. И это с учётом продаж на вторичном рынке.
К сожалению, Армстат не даёт подробную статистику ипотеки с разбивкой на первичный и вторичный рынок, как и не даёт данных по первичным продажам в регионах. Если же предположить, что почти все ипотечные сделки совершаются именно с новостройками, то получается, что в Ереване две квартиры из трёх покупаются в новостройках в ипотеку.
Выходит, что главной движущей силой ипотечного рынка в последние годы является не ставка кредита (она практически не меняется несколько лет), не наличие льготных программ (которые на объёмы, конечно, влияли, но, кажется, больше влияли на динамику цен), а появление на рынке большого предложения от застройщиков.
Конечно, долго такая ситуация продолжаться не может – какой бы дефицит жилья ни накопился за годы стагнации строительной отрасли, такими темпами ввода жилья рынок должен довольно быстро насытиться, а количество сменится качеством и эффективностью. Как думаете, насколько этот момент уже близок?
Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении
#статистика@sqm_am
Թողնել պատասխան