Рынок жилой недвижимости. Ереван. Октябрь 2025
Итак, как и обещали, смотрим внимательнее на динамику цен.
В октябре в Ереване осталось лишь 4 зоны (из 46), где наблюдалось месячное снижение цен и 12 зон (из 44), где цены были ниже, чем в октябре прошлого года. В сентябре, напомним, таких зон было 11 и 18 соответственно.
Как же тогда годовая динамика осталась отрицательной? Похоже, что причиной тому стало значительное изменение структуры продаж: доля продаж в “дешёвых” зонах для этого должна была резко увеличиться.
Этот эффект хорошо виден на примере Шенгавита, где при положительной годовой динамике во всех 5 кадастровых зонах, средняя цена сделок в районе в целом снизилась за год на 2,5% с 408 тыс драмов до 398 тыс драмов.
Аналогичная картина и в остальных районах. В результате мы и получаем такую парадоксальную картину, когда при росте цен в 32 зонах из 44, в 7 районах из 11 и в Ереване в целом средние цены падают.
Про цены в других городах Армении расскажем уже завтра.
Ну и… этот пост вы читаете опять же благодаря помощи канала “Метры в драмах“😊
Итак, как и обещали, смотрим внимательнее на динамику цен.
В октябре в Ереване осталось лишь 4 зоны (из 46), где наблюдалось месячное снижение цен и 12 зон (из 44), где цены были ниже, чем в октябре прошлого года. В сентябре, напомним, таких зон было 11 и 18 соответственно.
Как же тогда годовая динамика осталась отрицательной? Похоже, что причиной тому стало значительное изменение структуры продаж: доля продаж в “дешёвых” зонах для этого должна была резко увеличиться.
Этот эффект хорошо виден на примере Шенгавита, где при положительной годовой динамике во всех 5 кадастровых зонах, средняя цена сделок в районе в целом снизилась за год на 2,5% с 408 тыс драмов до 398 тыс драмов.
Аналогичная картина и в остальных районах. В результате мы и получаем такую парадоксальную картину, когда при росте цен в 32 зонах из 44, в 7 районах из 11 и в Ереване в целом средние цены падают.
Про цены в других городах Армении расскажем уже завтра.
Ну и… этот пост вы читаете опять же благодаря помощи канала “Метры в драмах“😊